Dass die Lage ein wichtiger Indikator für eine Bewertung von Objekten ist, wissen wir in der Immobilienbranche nicht erst seit dem klassischen Makler-Bonmot „Lage, Lage, Lage“. Aber auch für das Risikomanagement in der Wohnungswirtschaft kann ein Lagescoring einen wichtigen Baustein darstellen.
Die Lage einer Immobilie ist mittlerweile für viele Branchen ein wichtiger Parameter bei der Kategorisierung von Kunden und Zielgruppen. Über sie wird definiert, ob Ihnen eine Bank das Angebot zu einem Konsumentenkredit oder Prospekte zu einer lohnenden Geldanlage in den Briefkasten legt. Beim Online-Shopping wird mit der Eingabe Ihrer Adresse innerhalb kürzester Zeit entschieden, welche Zahlungsarten Ihnen auf Ihrem Bildschirm angezeigt werden. In guten Lagen haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, auf Rechnung zu bestellen und in weniger exponierten Lagen haben Sie lediglich die Auswahl zwischen Überweisung, PayPal und EC- oder Kreditkarte.
Mit dem SPRENGNETTER-Lagescoring steht ein auf Markt- und Standortqualitäten beruhender Maßstab für die mittelfristige Verkäuflichkeit der jeweiligen Immobilie oder des jeweiligen Portfolios zur Verfügung. Mit Hilfe eines leicht verständlichen Punktesystems werden diese Objekte vergleichbar gemacht:
In der Kreditwirtschaft ist das Lagescoring seit mehreren Jahren intensiv im Einsatz und erprobt. Analoge Einsatzfelder gibt es in der Wohnungswirtschaft:
- einfache und schnelle Analyse der Risikostruktur des gesamten Portfolios im Segment wohnwirtschaftlich genutzter Immobilien
- unmittelbarer Vergleich von Besicherungsrisiken einzelner Immobilien untereinander
- bundesweite objektive Einschätzung eines möglichen Risikos für die Region und den konkreten Standort der Immobilie
- Bestandteil der unternehmensspezifischen Scorekarte
- laufendes Monitoring der Standortentwicklung
Im SPRENGNETTER-Lagescoring werden soziodemografische, wirtschaftliche und immobilienmarktspezifische Kennzahlen zu einer Gesamtaussage kombiniert. Im Vordergrund steht dabei die nachhaltige Sicherheit des investierten Kapitals. Diese ist umso größer, je sicherer für die Zukunft eine rege Immobiliennachfrage in der Region angenommen werden kann. Zur Beurteilung der künftigen Nachfragesituation fließen unter Anderem gewichtete Kennzahlen zur Entwicklung der Arbeitslosigkeit, der Wirtschaftskraft und der Bevölkerung aus den amtlichen Kommunalstatistiken in das Lagescoring ein.
Die Gesamtbeurteilung beruht darüber hinaus auf immobilienmarktspezifischen Kennzahlen zur Werthaltigkeit von Immobilieninvestitionen sowie zu Angebot und Nachfrage. Diese Daten leitet SPRENGNETTER schon seit Ende der Siebziger Jahre kontinuierlich aus Transaktionsdaten und ergänzenden Analysen des Angebotsmarktes ab. Mittlerweile umfasst die SPRENGNETTER Transaktionsdatenbank Detailinformationen zu mehr als 2 Millionen Immobilien. Jährlich kommen Informationen zu ca. 130.000 Immobilien mit aktuellen Kaufpreisen hinzu.
Das Lagescoring basiert somit auf einer hochwertigen und aussagekräftigen Datenbasis, die sowohl Entwicklungs- als auch Situationsdaten angemessen berücksichtigt und nachhaltig mit hoher Aktualität verfügbar ist.
Durch die höhere Gewichtung der Kennzahlen zu Entwicklungen und Prognosen ist das SPRENGNETTER-Lagescoring insbesondere zukunftsgerichtet und ermöglicht Ihnen einen zuverlässigen Blick auf die Entwicklung Ihrer Quartiere.
Die Granularität des Lagescorings geht bis auf die Objektadresse hinunter. Ergänzend werden durchschnittliche Scoringnoten für Gemeinden, Kreis und Postleitzahlgebiete ermittelt.
Bereitgestellt wird das Scoring einzelner Immobilien oder ganzer Immobilienportfolios über einen smarten Webservice. Diese moderne Form der Datenübertragung ist einfach in Ihre Unternehmensanwendung zu integrieren. Alternativ können die Scoringdaten über den klassischen Weg der Dateiübertragung per CSV- oder Excel-Tabelle erfolgen.
Conresult unterstützt Sie bei der Anbindung Ihres ERP-Systems oder anderer im Einsatz befindlichen Unternehmensanwendungen. Weiterhin steht Ihnen Conresult beratend zur Seite, um unternehmensfördernde Maßnahmen mit Ihnen zu entwickeln, die den Nutzen des Lagescorings weiter erhöhen wird.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns kontaktieren. Teilen Sie uns mit, ob das Thema für Sie interessant ist und lassen Sie uns diskutieren, ob daraus ein spannender Service speziell für die Wohnungswirtschaft zu entwickeln ist.